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年底了又有一批精裝修的業(yè)主拿房嘍，然而面對(duì)精裝修房子拿房前需要準(zhǔn)備哪些呢，很多業(yè)主都是第一次拿房，所以沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)。無(wú)錫裝修公司的部分工作人員也會(huì)陪同業(yè)主拿房，但是業(yè)主自己也要了解一些哦。

那么今天小編就整理了一些關(guān)于拿房驗(yàn)房的一些知識(shí)與注意事項(xiàng)給到各位業(yè)主做個(gè)參考。

01拿房流程

關(guān)于這一點(diǎn)我們直接看下圖:

步驟一:開(kāi)發(fā)商確認(rèn)拿房時(shí)間、售樓打電話確認(rèn)拿房通知書(shū)寄出地址

步驟二：拿房通知書(shū)的寄出，業(yè)主收取

步驟三:帶好所需材料，交付現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)排隊(duì)交付

步驟四:拿房繳費(fèi)(物業(yè)費(fèi)、維修基金、契稅等)

步驟五:驗(yàn)房，業(yè)主確認(rèn)簽字

步驟六:水電、煤氣等開(kāi)通事宜

步驟七:裝修

02拿房需要準(zhǔn)備哪些資料?

拿房需要準(zhǔn)備的一些資料:

1、購(gòu)房合同及發(fā)票。

2、業(yè)主身份證復(fù)印件、身份證、戶口本(代辦房產(chǎn)證時(shí)使用)。

3、物業(yè)費(fèi)、大維修基金、契稅等一些費(fèi)用。在這里要補(bǔ)充說(shuō)明一下，刷卡有些住宅是只能刷業(yè)主本人的儲(chǔ)蓄卡，這一點(diǎn)，在拿房通知書(shū)上尤要看清。

在這里要特別闡述一點(diǎn)，那就是契稅的計(jì)算方法:

契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。

新房面積90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

4、提前聯(lián)系好的驗(yàn)房公司或自帶驗(yàn)房工具。在這里有很多人會(huì)問(wèn)我，驗(yàn)房有必要嘛，關(guān)于這一點(diǎn)，會(huì)在下面重點(diǎn)去說(shuō)。

5、如果是業(yè)主委托代理人或者無(wú)錫裝修公司的人員收樓要帶好以上需要的所有材料、業(yè)主親自授權(quán)委托書(shū)并留有印鑒、委托代理人身份證原件及復(fù)印件。

03驗(yàn)房有沒(méi)有必要?

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是老話題了。

有一部分人說(shuō)驗(yàn)房沒(méi)有必要，開(kāi)發(fā)商既然敢交付，怎么可能會(huì)出現(xiàn)什么大的問(wèn)題呢?

那你就錯(cuò)了，大問(wèn)題沒(méi)有，如果小問(wèn)題不斷，那你這個(gè)房子住起來(lái)也不會(huì)太舒服的，所以驗(yàn)房還是有必要的。驗(yàn)房也是為了讓自己住的更放心。

在這里我歸納了一下驗(yàn)房我們需要看的一些地方:

1、下水管道是否通暢。

2、精裝房柜子安裝的是否水平對(duì)齊，有沒(méi)有存在縫隙。

3、灶具，油煙機(jī)等電器是否能正常運(yùn)行。

4、瓷磚、門窗等有無(wú)劃痕。

5、地板有無(wú)安裝到位，踩上去是否會(huì)發(fā)出“咯吱咯吱”的響聲。

6、水表，電表等原始數(shù)據(jù)是否為0。

7、墻面瓷磚等有無(wú)空鼓，頂復(fù)底復(fù)需檢查墻壁四周有無(wú)滲水或漏水現(xiàn)象。

8、插座是否有電。

驗(yàn)房人員我們可以找專業(yè)的驗(yàn)房師、專業(yè)的無(wú)錫裝修公司等來(lái)幫忙驗(yàn)收，都是放心之選。關(guān)于精裝房的拿房今天就介紹到這里，如果您對(duì)拿房還有其他的困惑，也歡迎您在文末留言，我們隨時(shí)為您解答!